快刀斬亂絲

記者陳韋帆／綜合報導

▲南二都8月移轉量攀升，專家提醒，該數據是反應以前預售屋銷量，不可視為現在市況。（圖／記者陳韋帆攝影）

南二都8月移轉量攀升，根據地政局8月移轉棟數資料，高雄2,925棟、台南2,017棟，南二都移轉量皆年月雙升，且台南還創下史上最佳8月佳績。不過，專家則指出，「8月移轉量攀升，是反應多年前購買預售屋落成後的交屋潮，與房市現況不可劃上等號，現在的市況，買賣對於價格認知有所落差，僵持不下。」

台南本月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區再以390棟居全市之冠，月增12.7%、年增20.7%，為前三名中唯一年月雙增的行政區，其次為永康區，以241棟居次，月減2.8%，年減12%，安平區則以186棟位居第三，月增14.1%，年減4.1%，值得注意的是，本月新市區及善化區移轉棟數均破百棟，其中新市區以134棟，月增高達482.6%，年增達318.8%。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，本月台南移轉棟數表現回升，主要受部分熱區的交屋潮帶動，包括安南區有約2百戶交屋，另外南科一級購屋熱區善化及新市區，受建商持續推案發展熱絡，包括新和重劃區有不少首購宅，像是「新地堡」等預售新案陸續完工，本月亦有破百戶新屋移轉，拉抬整體漲幅表現。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，表現全呈年月雙增，鳳山區以435棟蟬聯全市之冠，月增0.9%、年增3.6%，台積電議題熱區楠梓區再度展現實力，本月以368棟居次，月增23.5%，年增30%，三民區則以346棟位居第三，月增12%，年增5.5%。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄目前房價處於高點，民眾對未來房價下修仍期待，因此多採取觀望心態，不過仍有不少自住客群，索性放寬購屋條件，像是拉高屋齡範圍、捨大樓買公寓等，積極進場尋求更符合預算的物件，以利及早成家，像公寓4、5樓翻新物件，總價約4~5百萬元可入手，就頗受年輕購屋族青睞，部分利多熱區剛需有撐，也讓本月高雄表現回溫，而去年8月高雄移轉量基期較低，也是本月年漲明顯因素之一。

▲李家妮表示，目前多數購屋族採取「以不動應萬變」靜觀房市變化。（圖／台灣房屋提供）

南二都本月移轉量小幅回升，台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，移轉量不等於目前市況，目前台南、高雄房市景氣，仍受房價上揚、通膨升息因素影響，民眾雖有看屋意願，但屋主對價格讓利有限，價格認知難以取得共識，相對影響買氣趨緩，目前多數購屋族採取「以不動應萬變」的態度靜觀局勢變化，買氣何時回流仍待觀察，不過，建議購屋族仍可多方賞屋、比價，持續關注與掌握市場變化，有利於未來購屋進場。

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