快刀斬亂絲

記者陳韋帆／台北報導

▲黃勝暉指出，目前小資族購屋負擔已瀕臨極限，倘若房價再漲，不少人將直接躺平。（圖／東森房屋提供）

只漲最低薪資，中階上班族薪資卻多年未變，無殼的小資族恐怕只能「望屋興嘆」！根據聯徵中心資料，月收入20~60萬小資族房貸件數，2013年63,464件、2022年48,430件，10年大減15,034件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下，小資族群的買房難度勢必會持續增加，如果這波房市反轉，房價仍未下滑，恐怕不少小資族將直接躺平。

根據徵信中心資料，2013年~2022年，小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元，成長幅度高達42.3%；若以貸款8成、利率1.934%、20年期本息均攤型房貸試算，每月償還房貸部分，2013年2.6萬、2022年3.6萬，10年多了1萬元。

黃勝暉指出，一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為宜，若超過就會大幅影響生活品質，若以20年期房貸來說，小資族每月恐剩約1萬左右生活費，也難怪不少人將房貸拉長至30年期。

他說，目前一般人對於房貸負擔能力明顯已屆臨極限，而所謂的40年房貸並不現實，畢竟想一輩子扛債的人並不多；然而，雖然目前房市買氣已有反轉跡象，但價格在建商、屋主堅持下，依舊居高不下，倘若此波政策未成功打下房價，恐怕未來多數小資族將直接躺平放棄購屋。

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